Юридические моменты по использованию земли

Решив приобрести земельный участок в собственность, Вы наверняка знаете заранее, для чего он будет служить, как Вы будете его использовать. Земельный Кодекс Российской Федерации разделяет земли на категории по их целевому назначению. Это необходимо для определения правового режима их использования и охраны. Ведь земли, которые используются  не по назначению, могут потерять свои первоначальные свойства. Поэтому важно знать, к какой категории относится земля, которую Вы покупаете. 

Став собственником земельного участка, Вы принимаете на себя обязательства не только не нарушать права смежных владельцев, но и пользоваться землей в соответствии с разрешенным видами использования и теми требованиями, которые установлены для данной категории земель. 

Категории земель

Практика показывает, что наиболее востребованными для собственников являются земли таких категорий как:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов (земли поселений). 

Земли сельхозназначения не входят в границы населенных пунктов. Они предоставляются для сельскохозяйственных целей и нужд: например, для садоводства, огородничества, животноводства, сельхозпроизводств, ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). На таком участке можно построить дом - как для летнего отдыха, так и капитальный дом с возможностью жить и отдыхать в нем круглый год.

Земли населенных пунктов по своему назначению отличаются от земель сельхозназначения. Даже исходя из названия можно понять, что если сельхозземли предназначены в основном для возделывания и ведения хозяйства, то земли поселений - для жилой застройки. 

Как можно использовать землю под ИЖС?

Важно:  ИЖС - индивидуальное жилищное  строительство - допускается только на землях населенных пунктов. 

Основная  разновидность использования земель ИЖС - возведение одноквартирных или многоквартирных жилых домов высотой не более 3-х этажей.

К вспомогательным видам можно отнести:

• строительство подсобных помещений и построек на территории участка;
• возделывание земли, выращивание садово-огородных растений;
• содержание домашних животных.

На первый взгляд, использование земли под ЛПХ практически не отличается от ИЖС. И там, и там Вы можете построить капитальный дом для круглогодичного проживания и заниматься земледелием.

Преимущества пользования ИЖС

Обратите внимание: современный городской житель стремится купить землю не за десятки километров от города, чтобы ездить на дачу и в сезон заниматься огородом. Для него предпочтителен вариант неподалеку от города, в границах близлежащих населенных пунктов для того, чтобы переехать туда вместе с семьей. Это решает задачи повышения качества жизни, ее оздоровления, и не требует жертвовать благами цивилизации.

В этом контексте существенны преимущества земель поселений, приобретаемых для ИЖС:

• жилой дом, возводимый на земельном участке, обладает почтовым адресом, в нем можно оформить постоянную регистрацию по месту жительства;
• дом, фактически входящий в состав населенного пункта, подключается к его коммуникациям: системам водоснабжения, электросетям, газопроводу и т.д.;
• регистрируясь в таком доме, Вы и Ваша семья получаете медицинское обслуживание, услуги образования  и прочее социальное обеспечение по месту жительства;
• органы муниципальной власти обеспечивают земли, приобретаемые под ИЖС, необходимой инфраструктурой: дороги и транспорт, магазины, медицинские и образовательные учреждения - в соответствии с нормами законодательства;
• поскольку участок земли и дом, который на нем строится, предназначены для проживания, являются объектом недвижимости, имеющим статус жилья, то это позволяет оформить соответствующий налоговый вычет: то есть,  вернуть 13% от их стоимости.

На основании сказанного появляется понимание того, насколько важно до покупки земельного участка в частную собственность определить для себя цели и виды использования земли, а также ознакомиться с генеральным планом застройки, если вы приобретаете землю под ИЖС.